- Reforma clave para regular los alquileres turísticos
- Un marco armonizado a nivel europeo
- ¿Qué tipos de alojamientos están afectados?
- Impacto para los profesionales del sector
- Obligaciones también para las plataformas
- Popconnect te acompaña con esta nueva normativa
- Prepararse para la entrada en vigor
- Solicitar una demostración
Una nueva normativa impactará el sector del alquiler vacacional y de corta duración en España
Esta medida tiene como objetivo organizar mejor un sector en plena expansión y reforzar los controles sobre los alojamientos ofrecidos en las plataformas.
Reforma clave para regular los alquileres turísticos
Un marco armonizado a nivel europeo
Esta reforma también se enmarca dentro de una iniciativa europea. El Reglamento de la Unión Europea exige a cada Estado miembro que implemente un sistema de registro sencillo, centralizado y accesible. España responde a esta exigencia con la creación de una ventanilla única digital que reunirá todos los datos relacionados con los alquileres de corta duración en todo el territorio.
¿Qué tipos de alojamientos están afectados?
El nuevo registro se aplica a todos los alojamientos ofrecidos en alquiler para estancias de corta duración, tanto los alquileres turísticos (a través de plataformas como Airbnb, Booking, etc.) como los alquileres temporales (relacionados con una estancia profesional, educativa o médica).
Quedan excluidos de esta obligación los hoteles, residencias turísticas clasificadas, campings y albergues, así como los alojamientos ya sujetos a otro régimen turístico específico.
Impacto para los profesionales del sector
Para los propietarios, empresas de gestión o agencias inmobiliarias, esta nueva normativa implica una rápida adaptación. Todos los anuncios deberán estar registrados antes del 1 de julio de 2025, bajo pena de sanciones: eliminación de anuncios, multas, e incluso procedimientos administrativos en algunos casos.
👉🏼 Por ello, es esencial anticiparse desde ya a esta nueva exigencia para seguir alquilando con tranquilidad.
Obligaciones también para las plataformas
Las plataformas de reserva como Airbnb o Booking también tendrán que adaptarse.
Estarán obligadas a:
- 🔍 Verificar que cada anuncio tenga un número de registro válido,
- 📤 Transmitir regularmente ciertos datos a las autoridades públicas,
- 🚫 Eliminar los anuncios que no cumplan con las obligaciones legales.
Estas obligaciones y la presión sobre las plataformas ya son una realidad. En abril de 2025, el gobierno español exigió la retirada de más de 66.000 anuncios ilegales, por no cumplir con la normativa local o no estar registrados.
Popconnect te acompaña con esta nueva normativa
Para acompañar a sus clientes ante este cambio regulatorio, Popconnect ha anticipado la normativa. Nuestros equipos técnicos están desarrollando funcionalidades específicas con los software de gestión para integrar automáticamente el número de registro nacional en los anuncios publicados en las plataformas de reserva (Airbnb, Booking, Abritel…).
👉🏼 Gracias a esta automatización, los profesionales no tendrán que introducir manualmente el número en cada plataforma.
Una vez registrado y validado el alojamiento, el número único será transmitido y sincronizado automáticamente, garantizando la conformidad de los anuncios y reduciendo el riesgo de eliminación o sanción.
Prepararse para la entrada en vigor
Para prepararse adecuadamente a esta nueva normativa, aquí tienes los pasos concretos para anticipar y facilitar el registro de los alojamientos antes del 1 de julio de 2025:
- Verificar desde ya la conformidad de los alojamientos con la normativa local.
- Obtener o actualizar el certificado digital (propio o del representante).
- Reunir los documentos necesarios para el registro.
- Planificar un seguimiento regular de los anuncios para asegurar que el número de registro esté presente.
- Informar a socios o clientes sobre el procedimiento.
✅ Popconnect te informa y te acompaña en cada etapa para que sigas alquilando con tranquilidad. ¡Síguenos para estar al día de las novedades del sector! ✨
El tiempo estimado de tramitación suele ser de unos días a una semana, según la completitud del expediente y el volumen de solicitudes que gestiona la administración.
Una vez validada la solicitud, se asignará un número de registro único, que deberá figurar obligatoriamente en todos los anuncios publicados en plataformas.
Sí, el número emitido es único y permanente para cada alojamiento registrado. Seguirá siendo válido mientras no se modifiquen las características del alojamiento.
Sin embargo, si hay cambios importantes (como dirección, capacidad de acogida o tipo de alquiler), será necesario actualizar el registro.
Es fundamental asegurarse de que la información declarada se mantenga exacta para evitar riesgos de incumplimiento.
Desde el 2 de enero de 2025, los propietarios deben registrar sus alojamientos a través de la plataforma online dedicada.
Este trámite requiere un certificado digital para validar la solicitud o su tramitación presencial.
Se deben proporcionar varios datos, como:
- Dirección y referencia catastral del alojamiento,
- Capacidad de acogida,
- Tipo de alquiler,
- Número de licencia turística regional, si lo exige la comunidad autónoma correspondiente.
Una vez validado el alojamiento, se emitirá un número de registro único. Este número deberá figurar obligatoriamente en todos los anuncios online.
Las comunidades autónomas conservan su propio sistema de licencias o procedimientos de registro, además del registro nacional.
No obstante, algunas regiones limitan el número de alojamientos turísticos o imponen zonificaciones específicas.
Sí, este trámite puede ser gestionado por un representante, como una agencia inmobiliaria, una empresa de gestión o un administrador de propiedades.
En ese caso, el tercero debe estar debidamente autorizado por el propietario para actuar en su nombre.
Esta opción resulta especialmente útil para los profesionales que gestionan múltiples alojamientos o ayudan a propietarios a distancia.