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¿Qué es el Número de Registro
Único de Alquiler? -
¿Qué sucede si un alojamiento no
tiene NRUA? -
El informe anual del NRUA
(depósito de arrendamientos):
una obligación clave en 2026 -
Plazo oficial para presentar el
informe anual correspondiente
a 2025 -
¿Quién está obligado a presentar
el informe anual? -
¿Cómo se presenta el depósito de
arrendamientos? -
¿Qué ocurre si no se presenta el
informe en plazo? -
Los consejos de PopConnect
para los profesionales del
alquiler vacacional
- ¿Qué es el Número de Registro Único de Alquiler?
- ¿Qué sucede si un alojamiento no tiene NRUA?
- El informe anual del NRUA (depósito de arrendamientos): una obligación clave en 2026
- Plazo oficial para presentar el informe anual correspondiente a 2025
- ¿Quién está obligado a presentar el informe anual?
- ¿Cómo se presenta el depósito de arrendamientos?
- ¿Qué ocurre si no se presenta el informe en plazo?
- Los consejos de PopConnect para los profesionales del alquiler vacacional
Desde la entrada en vigor de la Ventanilla Única Digital en 2025, el marco regulatorio del alquiler vacacional y de corta duración en España ha evolucionado de forma significativa.
En 2026, una obligación se vuelve absolutamente prioritaria para agencias, property managers, gestores profesionales y propietarios: la presentación del informe anual (depósito de arrendamientos) vinculado al Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).
En este artículo te explicamos de forma clara y práctica:
- qué es el NRUA y por qué es obligatorio,
- qué ocurre si un alojamiento no dispone de él,
- en qué consiste el informe anual del NRUA,
- cuáles son los plazos oficiales para presentarlo,
- y cómo anticiparse para evitar sanciones o la retirada de anuncios en las plataformas.
¿Qué es el Número de Registro Único de Alquiler?
El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es el identificador oficial obligatorio para todas las viviendas de uso turístico y los arrendamientos de corta duración en España. Se obtiene a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, el sistema estatal que centraliza el registro de los alojamientos, independientemente de la comunidad autónoma donde se ubiquen.
Este número permite a las administraciones públicas:
- identificar de forma única cada alojamiento,
- cruzar información entre registros y plataformas digitales,
- reforzar el control y la transparencia del sector.
Para los profesionales del alquiler vacacional, el NRUA es hoy un requisito imprescindible para poder anunciar un alojamiento de forma legal.
¿Qué sucede si un alojamiento no tiene NRUA?
Las principales plataformas de comercialización (Airbnb, Booking.com, Vrbo, entre otras) están obligadas a verificar que los anuncios incluyan un número de registro válido.
En la práctica, esto implica que:
- un alojamiento puede ser rechazado en el momento de su publicación,
- o retirado automáticamente si ya estaba anunciado,
- con la consiguiente pérdida de visibilidad, reservas y facturación.
Además, la falta de NRUA puede dar lugar a sanciones administrativas, cuya cuantía depende de la normativa autonómica aplicable.
👉 Sin NRUA, no hay difusión en las plataformas.
El informe anual del NRUA (depósito de arrendamientos): una obligación clave en 2026
Disponer de un NRUA no es suficiente. El Real Decreto 1312/2024 establece la obligación de presentar cada doce meses un modelo informativo de los arrendamientos de corta duración asociados a cada NRUA.
Este trámite se conoce como depósito de arrendamientos de corta duración y debe realizarse ante el registro competente.
¿En qué consiste el informe anual?
El informe anual recoge, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos realizados durante el ejercicio anterior, indicando para cada NRUA:
- la finalidad del arrendamiento (vacacional, turístico, laboral, estudios, etc.),
- el número de huéspedes,
- las fechas de entrada y salida,
- y la identificación del alojamiento (CRU).
Su objetivo es mantener actualizado el registro oficial y permitir a la administración detectar situaciones de incumplimiento.
Plazo oficial para presentar el informe anual correspondiente a 2025
Para el ejercicio 2025, el depósito del modelo informativo deberá presentarse obligatoriamente:
🗓️ entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026
Este plazo excepcional se debe a que el último día de febrero es inhábil.
⚠️ No cumplir con este trámite puede suponer la revocación del NRUA y, como consecuencia directa, la imposibilidad de anunciar el alojamiento en plataformas digitales.
¿Quién está obligado a presentar el informe anual?
Deben cumplir con esta obligación:
- los propietarios que gestionan directamente sus viviendas,
- las agencias inmobiliarias,
- las empresas de gestión y conserjería,
- y cualquier profesional que explote arrendamientos de corta duración.
El depósito puede ser presentado por el titular registral del bien o por quien acredite la gestión del alojamiento.
¿Cómo se presenta el depósito de arrendamientos?
La presentación se realiza a través de la Sede Electrónica de los Registradores de España, utilizando la aplicación oficial N2:
- cumplimentación del modelo informativo,
- generación del archivo en formato XBRL,
- presentación telemática (preferente) o presencial.
La obligación es anual y debe cumplirse cada mes de febrero con la información del ejercicio anterior.
¿Qué ocurre si no se presenta el informe en plazo?
Según el artículo 10.5 del Real Decreto 1312/2024, el incumplimiento implica:
- la retirada del NRUA por incumplimiento,
- la comunicación a la Ventanilla Única Digital,
- y la imposibilidad de comercializar el alojamiento en plataformas en línea.
👉 En un entorno cada vez más automatizado, el riesgo de detección es elevado.
Los consejos de PopConnect para los profesionales del alquiler vacacional
Para reducir riesgos regulatorios y proteger la difusión de tus alojamientos, desde PopConnect recomendamos:
- verificar regularmente que todos los alojamientos disponen de un NRUA activo y válido,
- mantener coherentes y actualizados los datos de propiedades y reservas en tu software de gestión,
- definir claramente las responsabilidades entre propietarios y gestores profesionales,
- anticipar el plazo anual del depósito de arrendamientos y evitar gestiones de última hora.
👉 PopConnect es tu partner de confianza para la comercialización y multidifusión de alojamientos. Aunque el depósito del informe anual debe realizarlo el propietario o el gestor profesional, contar con procesos claros y datos fiables es clave para cumplir la normativa y asegurar la continuidad de la actividad.
Esperamos que esta información te sea útil.
Sí. El NRUA es único a nivel nacional, aunque algunas comunidades autónomas pueden exigir requisitos adicionales.
Sí. El informe sirve para declarar la actividad del alojamiento, incluso si no ha habido arrendamientos durante el ejercicio.
El depósito puede presentarlo el gestor o el propietario, pero es fundamental que alguien lo haga dentro del plazo legal.
Sí. Si un alojamiento no cumple con la obligación de registro o pierde su NRUA, las plataformas pueden eliminar el anuncio.
Sí. El NRUA es único a nivel nacional, aunque algunas comunidades autónomas pueden exigir requisitos adicionales.
Sí. El informe sirve para declarar la actividad del alojamiento, incluso si no ha habido arrendamientos durante el ejercicio.
El depósito puede presentarlo el gestor o el propietario, pero es fundamental que alguien lo haga dentro del plazo legal.
Sí. Si un alojamiento no cumple con la obligación de registro o pierde su NRUA, las plataformas pueden eliminar el anuncio.